Gebäudeenergiegesetz (GEG) – verständlich erklärt

Seit 1. Januar 2024 gültig

Das Gebäudeenergiegesetz (GEG) legt fest, wie energieeffizient Gebäude in Deutschland sein müssen. Ziel ist es, den Energieverbrauch zu senken, erneuerbare Energien stärker zu nutzen und die Klimaziele im Gebäudesektor zu erreichen. Das Gesetz ist ein zentraler Baustein der Wärmewende.

Ziele des GEG

Weniger Energieverbrauch in Gebäuden
Mehr Nutzung erneuerbarer Energien
Beitrag zur Klimaneutralität im Gebäudesektor

Was gilt für Neubauten?

Bauantrag ab 01.01.2024

Neubaugebiet: Heizung mit mindestens 65 % erneuerbaren Energien
Außerhalb von Neubaugebieten: 65-%-Regel frühestens ab 2026, abhängig von der kommunalen Wärmeplanung

Was gilt für Bestandsgebäude?

Heizung funktioniert oder ist reparierbar

Kein Heizungstausch vorgeschrieben
Bestandsschutz bis 31.12.2044 (für Heizungen, die bis Ende 2023 eingebaut wurden)

Heizung ist irreparabel defekt

Übergangslösungen sind erlaubt
Ein Umstieg auf erneuerbare Energien ist empfohlen
Langfristig: Heizsystem mit mindestens 65 % erneuerbaren Energien

Rolle der kommunalen Wärmeplanung

Ob und wann die 65-%-Pflicht greift, hängt davon ab, ob es bereits eine kommunale Wärmeplanung gibt. Solange diese noch nicht vorliegt, gelten Übergangsregelungen.

Fristen für Kommunen

Über 100.000 Einwohner: Wärmeplanung bis spätestens 01.07.2026
Unter 100.000 Einwohner: Wärmeplanung bis spätestens 01.07.2028

Übergangsregelungen (ohne Wärmeplanung)

Mögliche Heizlösungen ab 01.01.2024:

Gas- oder Öl-Brennwertheizung mit steigendem Biobrennstoffanteil:
- 15 % ab 2029
- 30 % ab 2035
- 60 % ab 2040
Verpflichtende Beratung (z. B. durch Energieberater oder Fachhandwerker) zu CO2-Kosten und zukünftiger Wärmeversorgung
Heizsysteme mit mindestens 65 % erneuerbaren Energien (z. B. Wärmepumpe oder Hybridlösungen)

Regelungen mit vorliegender Wärmeplanung

Wärmenetz geplant

Übergangsweise konventionelle Heizung möglich (max. 10 Jahre) oder sofort EE-65-Heizung
Voraussetzung: verbindlicher Anschlussvertrag

Wasserstoffnetz geplant

Gasheizung, die auf 100 % Wasserstoff umrüstbar ist
Konkreter Umstellungsfahrplan bis 30.06.2028
Alternativ: direkt eine EE-65-Heizung

Keine Netzanbindung geplant

Heizsystem mit mindestens 65 % erneuerbaren Energien

Sonderfall: Heizungsausfall (Havariefall)

Bei plötzlichem Defekt darf übergangsweise (max. 5 Jahre) eine rein fossile Heizung eingebaut werden
Danach ist der Umstieg auf 65 % erneuerbare Energien erforderlich
Für Mehrfamilienhäuser gelten teilweise längere Übergangsfristen

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